1. Das Recht des Vermieters, über die Betriebskosten abzurechnen, verjährt gemäß § 195 BGB drei Jahre nach Beginn der Abrechnungsreife. Vor Ablauf dieser Verjährungsfrist kommt eine Verwirkung äußerst selten in Betracht.
2.  Der bloße Einwand verspäteter Abrechnung greift vor Verjährungseintritt nicht.

OLG Frankfurt a.M., Urteil vom 10.01.2019 – 2 U 109/17